住建部：房地产市场进入新阶段

房地产市场正在经历显著的供求关系变化，正式进入存量时代。在今日国新办的发布会上，住建部副部长对当前房地产形势进行了阐述，指出了“两个转向、两个转变、三化转型”的核心内容。

“两个转向”指的是，城镇化的发展从快速增长期转向稳定发展期，而城市建设也从大规模扩张向提高存量质量和效率转型。同时，“两个转变”涉及到房地产市场供求关系的重大变化，意味着市场已经进入存量时代。最后，“三化转型”强调建筑行业的智能化、绿色化和融合化发展方向。

具体来看，城镇化进程的数据显示，到2025年常住人口的城镇化率将达到67.89%，而近年来年均增加不到1个百分点，显现出城镇化的放缓迹象。根据国际标准，城镇化率达到70%表示进入稳定阶段，而我们已经迫近这一水平。过去的房地产热潮与快速城镇化相辅相成，而如今，随着人口减少和城镇化放缓，流入城市的人口减少，住房需求自然减弱，从而影响市场供求关系。 龙8头号玩家

房地产市场供求关系的变化意味着整体市场已由供不应求转向供过于求。2020年后的市场调整正是这一变化的重要结果，房价的回落则是时代发展的必然。进入存量时代，过去新房开发主导的发展模式将难以为继，城市更新的重要性将日益凸显，改善性需求会逐步上升，而建设优质房源显得愈发重要。同时，现房销售模式也逐渐成为趋势。

在存量时代，房地产市场的发展机会在哪呢？城市更新是一个重要方向，意味着已有住房的再开发，能够推动相关产业链的进步。市场将可能出现结构性行情，对人口吸引力更强的大城市，其房地产市场可能更为坚挺。