房价回暖信号明显，各方共识蓄势而发

房价即将回升的说法在目前看来并不被所有人认可，但深入分析政策变化后，可以发现多方力量正朝同一方向努力。从政府到投资银行，从房地产开发商到购房者，再到银行和产业链，几乎所有与房地产相关的机构或个人都在推动这一共识的形成。不过需要澄清的是，这次的上涨不是普遍的，而是重点集中在核心城市的优质资产之上。

最近的数据表明，市场底部的迹象已经显现。8月28日发布的新政策不是简单放松，而是对房地产基本规则的重大调整。例如，将房贷期限从30年延长至40年，月供减少，使购房门槛降低15%。另外，预售房必须在竣工后再放贷，这一措施直接回应了购房者最关心的烂尾问题。此外，开发贷的监管也日益严格，使高杠杆操作变得不可行。

政策出台后，市场反应迅速。在新政的首周中，贝壳50城的二手房成交量环比上涨32%；深圳的签约量同比增加17%；新房浏览量也大幅上升。数据显示，一线城市的二手房价格在连续几个月上涨后，转正的信号愈加明显。 龙8头号玩家

更重要的是，几乎所有相关方都希望房价能够实现稳定，因为无序下降意味着没有赢家。首先是地方政府，土地出让收入从2021年大幅下降，其财政自给能力大打折扣。银行方面，房贷和开发贷是其核心资产，房价下跌会导致大量购房者面临负资产风险，进而增加坏账。房企同样面临压力，销售回款回落使其生存受到威胁。对于普通业主而言，房价下跌直接影响家庭财富和消费能力，进一步加大经济下行的压力。

改善型需求也受到阻碍，许多家庭因旧房卖不出去而陷入“买新房不敢买”的窘境。整个产业链因房地产萎缩而受到影响，相关就业岗位大幅减少。

因此，各方利益高度一致，希望市场能够尽快企稳。即使是此前看空市场的外资机构也开始转变观点。知名投行高盛在过去半年内多次修改对市场的预测，表明核心城市的优质房源将在未来几年实现复苏。国内金融机构的看法也趋于一致，认为政策只会在底部托底，而不会造成普遍上涨。 龙8头号玩家

关键在于供给端，今年的新开工面积骤减，未来几年新房的交付量会显著下降，意味着市场将逐渐形成“存量房加少量新房”的局面。这种变化为房价回暖奠定了基础。